Trước khi mua đất nền, người mua nên dành thời gian kiểm tra pháp lý thay vì chỉ nhìn giá và vị trí. Dưới đây là các bước kiểm tra chung, áp dụng cho đất nền tại Triệu Sơn, Thọ Xuân và các khu vực khác. Nội dung này là thông tin hướng dẫn chung, không thay thế tư vấn pháp lý cho từng thửa đất cụ thể.
1. Kiểm tra sổ đỏ và thông tin thửa đất
Đối chiếu tên chủ sử dụng, số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng ghi trên sổ với thông tin người bán cung cấp. Nếu sổ đang thế chấp, ủy quyền hoặc đứng tên nhiều người, cần làm rõ quyền giao dịch của từng người trước khi đặt cọc.
2. Kiểm tra quy hoạch và mục đích sử dụng
Hỏi rõ thửa đất có nằm trong quy hoạch giao thông, công trình công cộng hay khu vực hạn chế xây dựng hay không, và mục đích sử dụng có phải đất ở hay không. Cách chắc chắn nhất là tra cứu tại cơ quan quản lý đất đai hoặc quy hoạch của địa phương, không chỉ dựa vào lời giới thiệu.
3. Kiểm tra tranh chấp, kê biên và nghĩa vụ tài chính
Người mua nên hỏi và, khi cần, đề nghị xác minh xem thửa đất có đang tranh chấp, bị kê biên, thế chấp hay còn nợ thuế, phí liên quan hay không. Các khoản này nếu chưa làm rõ có thể làm chậm hoặc làm rủi ro giao dịch về sau.
4. Đối chiếu thực tế tại lô đất
Đi xem đất trực tiếp, đối chiếu ranh giới, mốc giới, đường vào và hạ tầng xung quanh với sổ và bản đồ. Nếu ranh giới chưa rõ, nên đo đạc lại hoặc nhờ đơn vị có chuyên môn hỗ trợ trước khi ký.
5. Làm rõ trước khi đặt cọc
Trước khi đặt cọc, hai bên nên thống nhất bằng văn bản: giá, lô cụ thể, thời hạn thanh toán, điều kiện hoàn cọc, ai chịu các khoản phí, thuế theo quy định, và thời điểm chuyển nhượng. Đọc kỹ từng điều khoản, không ký vội khi còn điểm chưa rõ.
Tại MCP LAND, khách có thể gửi yêu cầu tư vấn để được đối chiếu thông tin của từng quỹ đất đang mở bán, hoặc gọi hotline 0982 207 266 để hẹn đi xem đất thực tế. Với đất ngoài danh mục của MCP LAND, người mua vẫn nên thực hiện đầy đủ các bước trên tại cơ quan có thẩm quyền.
